ÇİĞDEM ÖZEN / BEN HABER - Kentsel dönüşüm sürecinin kamuoyu adına şeffaf ve bilinir olması adına tanıtım toplantısı gerçekleştirildi. Projenin aşamaları, ilerleyen süreçler ve sonraki aşamalarla ilgili bilgiler verilirken, yapılan çalışmaları Karabağlar Belediyesi Başkan Yardımcısı Özlem Şenyol Kocaer ayrıntılarıyla açıkladı.
Karabağlar Belediyesi, afet riski taşıyan bölgelerde yapılacak kentsel dönüşüm çalışmalarının ilk adımını Osman Aksüner Mahallesi 1. Etap alanında attı. Bakanlar Kurulu kararıyla Riskli Alan ilan edilen bölgede yaklaşık 6 hektarlık alanda yürütülecek dönüşüm için planlama ve ön hazırlık süreçleri tamamlandı.
KENTSEL DÖNÜŞÜM OFİSİ FALİYETE GEÇTİ
Karabağlar Belediyesi, süreçte vatandaşlarla birebir iletişimi sağlamak amacıyla Osman Aksüner Mahallesi 1. Etap Kentsel Dönüşüm Ofisi’ni hizmete açtı. Ofiste teknik ekipler hem hak sahipleriyle görüşmeler yapıyor, hem de sahada ayrıntılı tespit çalışmaları yürütüyor. Uzman ekipler tarafından her bir taşınmazın arsa, bina ve bağımsız bölüm verileri güncelleniyor; eklentiler, yapı özellikleri ve değerli ağaçlar dahil tüm unsurlar SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından ölçülüyor. Bu çalışmaların ardından bölgedeki taşınmazların güncel piyasa değerleri belirlenecek.
Karabağlar Belediyesi Başkan Yardımcısı Özlem Şenyol Kocaer, “Karabağlar'da 58 mahalle ve iki köyümüz bulunmaktadır. Ruhsatlı yapımız 8 bin 580'dir. Bu da depreme dayanıklı yapımızın az olduğunu ve yeterli olmadığını göstermektedir. Belediye olarak kurulan kentsel dönüşüm müdürlüğümüzde 11 personel ve disiplinler arası çalışmalar yürütmekteyiz. Doğal afetlere dayanıklı modern ve güvenilir konutlarla yeni yaşam alanlarının oluşturulması, yerinde dönüşüm ile tüm hak sahiplerinin yaşam alanlarında ikametlerini sürdürmelerini hedefliyoruz.”
“6 HEKTAR ALAN KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI”
Koacer, “106 hektarlık riskli alan Aşık Veysel Mahallesi, Aydın mahallesi, Osman Aksüner mahallesi, havayolu üzerinde, Buca Belediyesi ile sınırımızda bir alanda riskli alan yer almaktadır. Riskli alanla ilgili belediyemiz yetki aldıktan sonra 1/1000 ölçekli revizyon imar planını hayata geçirmeye başladı. Konut dışı kentsel alan sanayi alan olarak kullanılan bölgenin yeni bir alan olarak hayata geçirileceğini öngörüyoruz. 106 hektar alan içerisinde tek konut alanı olarak geçen bölge. Çünkü vatandaşlarımızın güvenli alanlarda yaşamasını istiyoruz. Kentsel döşüm alanı 6 hektarlık alan kentsel dönüşüm alanı olarak belirlenmiştir. Yapılar 50-60 yıllık ve hiçbir hizmet almadan yapılmış yapılar ve birçoğu da terk edilmiş, kullanılmayan yapılar. “ ifadelerini kullandı.
“BÖLGEDE 381 HAK SAHİBİ BULUNUYOR”
Kentsel dönüşüm bölgesinin teknik ve imar planlarına dair detaylarını paylaşan Kocaer, “Osman Aksüner Mahallesi 1. Etap bölgesinde 236 yapı, 470 bağımsız bölüm ve 381 hak sahibi bulunuyor. Büyük bölümünü düşük katlı, eski ve deprem riski yüksek yapıların oluşturduğu alanda plansız, ruhsatsız ve yetersiz sosyal donatılı bir yapılaşma hâkim. Proje kapsamında alan; %60 imarlı alan, %16 park alanı ve %24 yol düzenlemesi olacak şekilde yeniden planlandı. Yeni imar planları ile emsal 2,4 ve 7 katlı yapılaşma öngörülmüş. Yeşil alanlarda artış görüyoruz. Daha erişilebilir bir mahalle dokusuna ulaşmak istiyoruz. Planla birlikte 2300 nüfus öngörüyoruz. Konut alanları yüzde 60, park yüzde 16, yol yüzde 24 olarak planlanmıştır.” dedi.
BU ZAMANA KADAR NELER YAPILDI?
- 2014 yılında Çevre ve Şehircilik Bakanlığından yetki alındı
- İmar planı hazırlandı ve bakanlık tarafından onaylandı, 2023 yılında revizyon imar planı yapıldı
- Parselasyon planı çalışmalarına başlandı
- Uzman ekip tarafından saha görüşmeleri başladı, vatandaşları bilgilendirme çalışmaları bugünden itibaren hayata geçirildi
NELER YAPILACAK?
1. Aşama; saha tespit, değerlendirme ve bilgilendirme
2. Aşama; Kentsel tasarım ve mimari projenin hazırlanması
3. Aşama; Fizibilite, dönüşüm modelinin hazırlanması ve uzlaşı
4. Aşama; İnşaat yıkım-yapım süreci
5. Aşama; Yapım sonrası izleme ve değerlendirme
